PRU Mireuil - La Rochelle

 

Programme de Renouvellement Urbain du quartier de Mireuil – La Rochelle

Découvrez au travers de cette carte interactive les opérations et leur localisation, ainsi qu’une animation des 2 projets « phare » du programme : l’aménagement de la future place centrale et la restructuration du bâtiment Utrillo.

 

 

Infos complémentaires sur ces 2 opérations emblématiques :

• Panneaux de présentation de la future place centrale

• Dossier de presse concernant la restructuration du bâtiment Utrillo

• Photos de la démolition de la première arche
  
  

Contexte et historique du projet (cliquez ici)

 

Enjeux et objectifs du projet (cliquez ici)

 

• Créer un cœur de quartier

• Favoriser la mixité sociale

• Remodeler les formes urbaines

Contenu du programme

 

Le PRU de Mireuil est concentré autour du secteur dit du « Gavarni » ou des « Châteaux d’eau », aujourd’hui disparus.

La carte interactive permet de situer le périmètre d’intervention du programme et la quarantaine d’opérations qui le composent.

Ces interventions portent essentiellement sur le logement (réhabilitation/résidentialisation, démolitions/reconstructions), mais aussi sur les espaces et les équipements publics ou l’activité économique. Un avenant à la convention est en cours de rédaction pour prolonger sa durée jusqu'en 2013.

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Logements

 

Les opérations liées au logement représentent environ 70% du programme pour près de 80M€ et sont réalisées par les deux bailleurs sociaux implantés sur le quartier : l’Office Public de l’Habitat de la Communauté d’Agglomération de La Rochelle (OPH) et la Société Atlantique Aménagement (SAA).

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Réhabilitations

 

893 logements sont réhabilités qui concernent les 14 immeubles ci-dessous.

Il s’agit de réhabilitations importantes touchant autant l’intérieur des logements que les façades ou les parties communes.

Le coût moyen de ces interventions s’élève à 26 000€/logement.

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• Réhabilitation de l’immeuble Utrillo
• Réhabilitation de l’immeuble Luxembourg
• Réhabilitation de l’immeuble Ingres
• Réhabilitation de l’immeuble Lebrun
• Réhabilitation des immeubles Boucher et Millet
• Réhabilitation des immeubles 1 à 6 (avenue Louis Guillet)
• Réhabilitation de l’immeuble Bossuet
• Réhabilitation de l’immeuble Blaise Pascal (fiche opération)

 

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Résidentialisations

 

En complément des réhabilitations, 806 logements répartis sur 12 bâtiments vont être résidentialisés. Ces interventions consistent à aménager les abords des immeubles, en sécurisant et en privatisant les accès, les stationnements et les locaux communs, dans l’esprit d’une « résidence ».

Le coût moyen de ces interventions s’élève à 7000€/logement.

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• Résidentialisation de l’immeuble Utrillo
• Résidentialisation de l’immeuble Luxembourg
• Résidentialisation de l’immeuble Ingres
• Résidentialisation des immeubles Boucher et Millet
• Résidentialisation des immeubles 1 à 6 (avenue Louis Guillet)
• Résidentialisation partielle de l’immeuble Meissonier

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Démolitions

 

297 logements sont démolis, dont 5 immeubles intégralement et 2 partiellement.

• Démolition du bâtiment Gavarni
• Démolition partielle de l’immeuble Luxembourg
• Démolition de l’immeuble Manet
• Démolition des immeubles Parco, Braque et Charlopeau
• Démolition partielle du bâtiment Utrillo

 

(Re)constructions

297 logements sociaux sont reconstruits par l’Office Public de l’Habitat pour compenser les logements démolis.

50 logements sont reconstruits sur le quartier, 190 sur d’autres secteurs de la Ville et 57 sur d’autres communes de l’agglomération (dont certaines restent encore à définir).

La carte interactive (voir plus haut) fait figurer un plan de localisation des constructions de logements sociaux.Par ailleurs, environ une cinquantaine de logements privés (à la vente et à la location) sont prévus à horizon 2011/2012.La plupart seront construits par l’Association Foncière Logement (en contrepartie des financements apportés par l’ANR).

• Sur le quartier de Mireuil :

  Opérations Utrillo

• Sur les autres quartiers de la Ville :

  Opération Vélodrome
  Opération Port Neuf
  Opération Moulin des Justices

• Sur les autres communes de l’agglomération :

  Périgny : opérations Péré et les Aigrettes
  Sainte Soulle : opération la Roche Bertin

  
  
  

Aménagements urbains

Une quinzaine d’opérations menées par la Ville de La Rochelle et la Société Atlantique Aménagement concernent sur l’espace public : aménagement de voiries, places, stationnements, espaces verts ainsi que la construction d’un réservoir d’eau semi enterré en remplacement des châteaux d’eau dont la récente démolition a été un signe fort sur le quartier.
Cette intervention avait pour but de libérer l’emprise nécessaire pour l’aménagement de la future place centrale.

• Fiches opérations villes
• Photos des châteaux d'eau

Equipements publics

Plusieurs équipements publics sont attendus par les habitants du quartier et ont aussi pour objectif d’amener les autres rochelais à les fréquenter. C’est le cas du futur centre social, de la ludothèque et de la salle des fêtes et de spectacles en particulier.

• Construction d’une salle des fêtes et de spectacles

• Construction d’un centre social et d’une ludothèque

• Restructuration de l’école Jean Bart

• Démolition de la chaufferie

 

Commerces et espaces de services

Les 3 centres commerciaux de proximité implantés sur le quartier sont restructurés par la Ville de La Rochelle pour être plus attractifs.
Des espaces de services sont également construits par la Société Atlantique Aménagement pour créer de nouvelles activités (libérales, médicales, de services) au cœur du quartier.

• Restructuration du centre commercial Louis Guillet

•  Restructuration du centre commercial La Résistance

• Restructuration du centre commercial La Chope

• Création d’espaces de services au pied du bâtiment Bossuet
  
  

Eléments financiers

Le montant du programme s’élève à environ 110M€ (Ville, OPH et SAA confondus).
Vu l’ampleur des investissements, les opérations sont échelonnées sur plusieurs années avec le soutien de l’Agence Nationale pour la rénovation Urbaine (ANRU), du Conseil Régional Poitou-Charentes, du Conseil Général de Charente Maritime et de la Communauté d’agglomération de La Rochelle pour l’essentiel.

Le détail des partenaires et de leur intervention financière apparaissent dans le panneau des financeurs.

Calendrier des opérations

Le programme a débuté dès 2004, mais l’essentiel des interventions se déroulent de 2008 à 2011 et même au-delà.fileadmin/user_upload/www.ville-larochelle.fr/cadre_de_vie/PRU/Calendrier_previsionnel_initial__fev_2008_.pdf

Les actions complémentaires

Le PRU ne concerne pas uniquement l’aspect « bâti », mais intègre également une dimension plus « humaine » et de « proximité ».
Cela se traduit pour l’essentiel par des actions autour du relogement, de l’insertion professionnelle et de la Gestion Urbaine de Proximité avec le souci d’intégrer le développement durable.

Le relogement

La démolition des 297 logements nécessite le relogement préalable des locataires y habitant. L’OPH et le CCAS de la Ville de La Rochelle ont désigné des référents qui accompagnent et les personnes et familles dans leurs démarches.
La Convention de relogement précise les engagements des partenaires et les différentes étapes du parcours de relogement.
La Charte de relogement recense les modalités concrètes du relogement pour les bailleurs sociaux et les locataires concernés.

Aujourd’hui toutes les familles ont été relogées.

Téléchargez la Convention et la Charte de relogement

L’insertion professionnelle

Le nombre et l’ampleur des travaux sur le quartier est l’occasion d’en faire bénéficier des demandeurs d’emploi. C’est pourquoi, les différents maîtres d’ouvrage (Ville, OPH et SAA) intègrent dans leurs marchés publics une « clause d’insertion ».
Les entreprises répondant aux appels d’offres s’engagent à faire réaliser une partie de leurs travaux par des personnes en insertion professionnelle, prioritairement originaires du quartier.
Ce dispositif près de 150 personnes, dont environ 70% résident sur Mireuil.

La Charte locale d’insertion indique les éléments relatifs à la mise en oeuvre de cette clause d’insertion.

Téléchargez la Charte locale d’insertion

La Gestion Urbaine de Proximité (GUP)

Les chantiers menés dans le cadre du PRU occasionnent des perturbations pour les riverains (circulation altérée, stationnement réduit, dépôts sauvages, nuisances sonores…).
C’est pourquoi, les professionnels en charge des travaux, ceux qui gèrent l’entretien et les structures de proximité implantées sur le quartier sont particulièrement attentifs aux interventions qui ont des incidences sur l’espace public et le cadre de vie des habitants.

La Convention de Gestion Urbaine de Proximité recense les intervenants et les problématiques concernés.

Téléchargez la Convention GUP

 

La dimension développement durable

 

Le développement durable est une préoccupation permanente de la Ville de la Rochelle et de ses partenaires.
C’est pourquoi, tous les projets intègrent cette dimension : les logements sont mieux isolés, les équipements publics moins consommateurs d’énergie ou les espaces verts plus adaptés au secteur et aux contraintes d’entretien…
C’est bénéfique pour l’environnement mais aussi pour les utilisateurs qui voient leurs charges diminuer.

Un dossier complet reprend les intentions à ce sujet.

Téléchargez le dossier explicatif

 

La concertation et la communication

Une concertation préalable a été menée auprès des habitants et des associations au sujet des équipements publics et de l’aménagement de la future place centrale.
Depuis, la concertation se fait au fur et à mesure de l’avancement des projets et l’information est diffusée avant et pendant la mise en œuvre des opérations.

Plusieurs supports sont utilisés :

• Une Charte graphique unique

• Des panneaux de chantiers communicants

• Une lettre d’information périodique, intitulée « Brèves de chantiers » (voir ci-dessous)

• Un prolongement de l’accompagnement culturel avec la MACVS (Astrolabe)

• Des instances d’information et de concertation (de professionnels et d’habitants)

• Des visites de chantiers

• Des réunions publiques

• Les sites internet de la Ville de La Rochelle (dont une carte interactive) et de l’Office Public de l’Habitat (en cours d’élaboration)

• Un « Point Info PRU » (voir ci-dessous)
  
  Un bulletin d’information périodique « Brèves de chantiers »

Téléchargez le n°1, n°2 et le n°3 à compter de début septembre

Document de référence :

Texte de la Convention financière pluriannuelle 2007 – 2011 (hors annexe)