Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager (ZPPAUP)

La Rochelle protège

son patrimoine bâti et paysager

Si le bâti classé « Monument historique » est étroitement surveillé par les Bâtiments de France, l’échoppe typique, le jardin remarquable ou la demeure de maître caractéristiques des anciens faubourgs de la ville ne sont à ce jour pas protégés. Pour y remédier, une ZPPAUP est en cours de création. 

Qu’est-ce qu’une ZPPAUP ?      

La Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager est un instrument juridique qui permet la prise en considération du patrimoine historique et paysager.
Sa mise en place est une démarche partenariale entre l’Etat (responsable en matière de patrimoine) et la commune (responsable en matière d’urbanisme sur son territoire) soucieuse de protéger et de mettre en valeur son patrimoine urbain.

La ZPPAUP permet d’adapter les servitudes des abords des monuments historiques et des sites inscrits aux circonstances de lieux et de leur donner un corps de règles.

Pourquoi une ZPPAUP

à La Rochelle ?

La Ville doit faire face à une pression foncière toujours plus forte.
Face à cette situation, il devient de plus en plus difficile de conserver et respecter des tissus ou typologies de faubourgs caractéristiques, sans bloquer l’urbanisation.

Cette densification se traduit par de nombreuses demandes d’extensions, surélévations, divisions parcellaires (constructions sur des terrains, parfois très petits et diminution progressive des espaces verts d’accompagnement…).
Grâce à un recensement précis du bâti, la ZZPAUP permet de prendre en compte la spécificité des quartiers. Son règlement vient se superposer au Plan d’Occupation des Sols.
    

Méthodologie

L’étude préalable à la création de la ZPPAUP de La Rochelle, décidée par délibération du conseil municipal du 5 juillet 2004, a été confiée à l'agence d’architecture AUP.

Cette étude, conduite sous l’autorité du Maire, a débuté en juillet 2005 et se fait avec l’assistance constante de l’Architecte des Bâtiments de France.
Après un recensement exhaustif du bâti (source de connaissance du territoire), le zonage et le règlement seront soumis à la validation des élus.
A l’issue d’une phase de consultation et de concertation, le document devrait être approuvé dans les mois à venir.
    

En pratique

 Les zonages à l’étude concernent :

• des zones naturelles telles que Chef de Baie ou Pampin ;
• des zones bâties en périphérie immédiate du centre ancien, les anciens cœurs de bourg tels que Tasdon et Laleu et des sites témoins de l’activité maritime comme La Pallice.